Перша група юрисдикцій підтверджує свою участь у Міжнародній системі податкової прозорості ОЕСР щодо нерухомого майна

4 грудня перша група з 26 юрисдикцій опублікувала спільну заяву, в якій висловила свою підтримку нової міжнародної системи податкової прозорості для нефінансових активів, зокрема нерухомості, та свій намір приєднатися до Багатосторонньої угоди компетентних органів про автоматичний обмін легкодоступною інформацією про нерухоме майно (Multilateral Competent Authority Agreement on Automatic Exchange of Readily Available Information on Immovable Property, IPI MCAA) до 2029-2030 років.

ОЕСР розробила цю систему з добровільною участю для регулювання автоматичного обміну інформацією, що дозволяє податковим органам ефективніше відстежувати транскордонне володіння, придбання, відчуження та доходи, отримані від нерухомого майна, а також покращувати дотримання податкового законодавства у цій сфері.

Ключові принципи системи:

1) Готовий доступ до інформації. IPI MCAA прагне підвищити податкову прозорість серед зацікавлених юрисдикцій на добровільній основі щодо нерухомого майна на основі інформації, яка легко доступна компетентним органам щодо володіння, придбання та відчуження нерухомого майна, а також періодичних доходів, отриманих від нерухомого майна. Відповідна інформація фіксується в електронному вигляді, її можна шукати та сортувати, і вона обмежується лише поточними даними.

2) Вибір підходу до отримання інформації про нерухоме майно. Обмін згідно з IPI MCAA передбачає використання двох модулів, залежно від підходу, який є зручнішим для юрисдикції, зацікавленої в отриманні інформації. Перший модуль забезпечує отримання інформації про володіння та придбання нерухомого майна за кордоном платниками податків спочатку шляхом одноразового обміну під час активації юрисдикціями двосторонніх відносин обміну за IPI MCAA, а потім ‒ шляхом щорічних оновлень. Другий модуль передбачає щорічний автоматичний обмін інформацією про відчуження нерухомого майна, а також про доходи, отримані від нерухомого майна.

3) Двобічність. Щорічний обмін між юрисдикціями відбуватиметься за принципом «як є в даний момент часу», охоплюючи інформацію про операції з нерухомим майном, володіння та доходи, яка доступна компетентним органам на даний момент. На практиці обсяг інформації, що надсилається юрисдикцією-учасницею, а також обсяг інформації, яку юрисдикція бажає ​​отримати, може відрізнятися в різних комбінаціях двосторонніх відносин, залежно об’єму доступної інформації.

4) Терміни. Одноразовий обмін інформацією про вже існуючі володіння нерухомим майном має відбутися до 31 січня року, наступного за роком, у якому набула чинності Угода IPI MCAA між двома компетентними органами. Щорічний автоматичний обмін інформацією про придбання, продаж та періодичні доходи, отримані від нерухомого майна, має бути завершений до 30 червня.

Спільна заява 26 юрисдикцій про колективне зобовєязання щодо обміну легкодоступною інформацією про нерухоме майно 

Система автоматичного обміну легкодоступною інформацією про нерухоме майно для цілей оподаткування